UNE PROPRIÉTÉ COMPARABLE À AUCUNE AUTRE…

De l’extérieur, elle se fait discrète…

Mais poussez la porte, et la surprise est totale.

Nichée au bout d’une impasse, au calme, en pleine nature et directement à la lisière de la forêt, cette propriété profite d’un environnement privilégié, entouré de verdure, avec cette sensation rare d’être à l’écart de l’agitation… tout en restant à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.

Derrière sa façade se dévoile une maison lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, où les volumes, les équipements et les nombreuses dépendances ouvrent un véritable champ des possibles.

À Izeaux, elle développe environ 166 m² habitables, sur un terrain constructible de 1 020 m², plat, clos et arboré.

4 chambres, un appartement aménagé au dernier niveau avec sa propre chambre, 3 espaces d’eau, 3 WC, une grange attenante avec 6 boxes, un atelier, un grand garage traversant, piscine, jacuzzi… et la forêt en bordure immédiate de propriété.

Ici, on n’achète pas seulement une maison.

On choisit un lieu de vie capable de s’adapter à plusieurs vies.

LA MAISON : LUMINEUSE, CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE

Rez-de-chaussée : une véritable vie de plain-pied

Dès l’entrée, la lumière donne le ton.

La cuisine aménagée et entièrement équipée s’ouvre sur la salle à manger, tandis que le salon bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa baie vitrée, sa porte vitrée et ses verrières.

Ce niveau accueille également :

• 1 chambre confortable

• une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et espace buanderie

• un WC indépendant

Un rez-de-chaussée complet permettant une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.

1ER ÉTAGE : CONFORT ET ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE

L’étage dessert :

• 3 chambres spacieuses, toutes équipées de moustiquaires

• 2 chambres bénéficiant d’une climatisation réversible

• une grande salle de bains avec douche + baignoire

• un WC indépendant

Des espaces confortables permettant à chacun de préserver son intimité.

DERNIER ÉTAGE : UN VÉRITABLE APPARTEMENT AMÉNAGÉ D’ENVIRON 50 M²

Et la maison réserve encore une belle surprise…

Au dernier niveau se découvre un espace à part entière, aménagé comme un appartement d’environ 50 m², accessible depuis l’intérieur de la maison par son propre escalier.

Il comprend :

• un salon

• une chambre

• une salle d’eau avec douche

• un WC indépendant

• une climatisation réversible

Un espace disposant de tout le confort nécessaire pour fonctionner de manière autonome dans son aménagement, tout en restant directement relié à l’habitation principale.

Adolescent devenu grand, famille ou amis de passage, suite privée, espace de télétravail…

Un appartement dans la maison, sans jamais être coupé de la maison.

Au total, la propriété offre ainsi 4 chambres dans l’habitation principale + 1 chambre supplémentaire dans l’appartement aménagé, 3 espaces d’eau et 3 WC.

CÔTÉ TECHNIQUE : DU CONFORT ÉTÉ COMME HIVER

La maison a bénéficié d’une rénovation importante en 2016 et dispose d’équipements techniques complets.

Le système de chauffage est mixte et permet d’adapter le confort selon les niveaux et les saisons :

• chauffage au sol au gaz de ville au rez-de-chaussée

• pompe à chaleur récemment installée

• radiateurs au gaz à l’étage

• climatisation réversible dans deux chambres

• climatisation réversible dans l’appartement du dernier niveau

• radiateurs électriques d’appoint

La production d’eau chaude est assurée par le système principal, avec également un chauffe-eau indépendant de secours.

La maison bénéficie par ailleurs de :

• volets roulants électriques dans le salon

• volets roulants manuels à l’étage

• moustiquaires

• VMC

• raccordement au tout-à-l’égout

Taxe foncière : environ 1 800 € par an.

Une maison qui ne se contente pas d’être agréable à regarder : elle a aussi été pensée et équipée pour être confortable au quotidien.

1 020 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE… À LA LISIÈRE DE LA FORÊT

La propriété est implantée sur un terrain de 1 020 m², plat, clos, arboré et constructible.

Et son emplacement fait toute la différence.

Au bout de l’impasse, le terrain vient directement rejoindre la lisière de la forêt, créant un véritable écrin de verdure autour de la propriété.

Le calme, les arbres, les balades à proximité, les animaux, les saisons qui changent le paysage…

Ici, la nature fait réellement partie du décor quotidien.

Le caractère constructible du terrain offre également des possibilités d’évolution supplémentaires, selon les projets et sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables.

Et pour profiter pleinement des beaux jours, tout est déjà là :

• terrasse exposée plein sud

• piscine hors sol

• chalet bois surélevé d’environ 15 m² avec jacuzzi privatif

• terrain de pétanque clôturé

• deux chenils

• espaces de détente et de réception

Un jardin pour les longues soirées d’été, les repas qui s’éternisent, les enfants qui jouent, les animaux… avec la forêt pour voisine.

ET PUIS… IL Y A LES DÉPENDANCES

C’est probablement ici que l’on comprend pourquoi cette propriété est si difficile à comparer à une autre.

UNE GRANDE GRANGE ATTENANTE D’ENVIRON 90 M² AU SOL

Directement attenante à la propriété, cette grande grange développe environ 90 m² au sol, avec un étage, de beaux volumes et des poutres apparentes.

Elle accueille notamment 6 boxes disposant d’arrivée d’eau et d’électricité.

Chevaux, stockage, matériel, activité artisanale, projet personnel…

Quand on dispose de tels volumes, les possibilités changent complètement.

UN GRAND ATELIER / CHAUFFERIE D’ENVIRON 50 M²

Un autre volume particulièrement intéressant, alimenté en eau et en électricité, disposant lui aussi d’un étage.

Atelier professionnel, bricolage, stockage, activité indépendante…

Un espace supplémentaire à adapter selon ses besoins.

UN GARAGE TRAVERSANT D’ENVIRON 38 M²

Un véritable atout supplémentaire avec :

• double accès rue + propriété

• deux portes automatiques séquentielles

• installation électrique

• un étage aménageable

Son volume offre de belles capacités de stationnement et de stockage et peut également convenir, selon dimensions, au stationnement d’un camping-car.

Toute transformation, création de logement ou changement de destination dans les dépendances restera naturellement soumise aux autorisations administratives nécessaires.

PASSIONNÉS DE CHEVAUX : ICI, LE PROJET PREND UNE AUTRE DIMENSION

6 boxes dans la grange attenante, la nature tout autour et une structure équestre à proximité immédiate : la configuration est particulièrement intéressante pour les propriétaires de chevaux.

Pouvoir vivre chez soi, au calme, à la lisière de la forêt, tout en conservant son univers équestre à quelques pas…

C’est une possibilité suffisamment rare pour être soulignée.

UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE

Grande famille ou famille recomposée ?
Les volumes permettent à chacun de trouver sa place sans empiéter sur les espaces des autres.

Besoin d’indépendance pour un adolescent, des proches ou des invités ?
L’appartement aménagé du dernier niveau possède son propre salon, sa chambre, sa salle d’eau et son WC.

Artisan ou indépendant ?
Grange, atelier, garage et espaces de stockage permettent d’envisager une véritable organisation professionnelle sans sacrifier le confort de l’habitation.

Propriétaire de chevaux ?
Les 6 boxes, la grange attenante et l’environnement équestre immédiat constituent de véritables atouts.

Télétravail ou profession libérale ?
Les différents volumes permettent de créer un espace dédié, séparé de la vie familiale.

Un nouveau projet ?

Ici, vous disposez surtout de quelque chose devenu précieux :

de l’espace pour l’imaginer.

LE CALME DE LA NATURE… SANS ÊTRE ISOLÉ

C’est certainement l’un des plus beaux équilibres offerts par cette propriété.

Au bout d’une impasse, en pleine nature et à la lisière de la forêt, elle bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible, particulièrement agréable pour ceux qui recherchent le calme et une vraie proximité avec la nature.

Et pourtant, nul besoin de renoncer à la praticité du quotidien :

• 5 min de la gare de Rives

• 10 min de l’A48 Grenoble ↔ Lyon

• 15 min de Voiron

• 35 min de Grenoble

• 45 min de Bourgoin-Jallieu

Écoles et commerces restent facilement accessibles.

La sensation d’être ailleurs… sans être loin de rien.

MON AVIS – BY LISBETH LAGRANGE, AMK IMMOBILIER

Certaines maisons se comparent au prix au mètre carré. Celle-ci se comprend lorsqu’on la découvre.

Parce que ses 166 m² habitables ne racontent qu’une partie de son histoire.

Il faut aussi découvrir son appartement aménagé d’environ 50 m², sa grange attenante de 90 m² avec 6 boxes, son atelier de 50 m², son garage traversant de 38 m², son terrain constructible, ses extérieurs aménagés…

Et puis il y a ce que les chiffres ne mesurent pas :

le calme d’un bout d’impasse, la nature tout autour et la forêt qui commence juste là, en lisière de propriété.

Une maison confortable pour aujourd’hui, mais surtout une propriété capable d’évoluer avec la vie de ceux qui l’habiteront demain.

Difficile de la comparer à une autre : elle possède sa propre identité.

Un lieu où l’on peut vivre, recevoir, travailler, créer, accueillir ses chevaux, développer ses projets… ou simplement profiter.

Une propriété comparable à aucune autre, à découvrir sur place, parce qu’ici, les photos et les mètres carrés ne racontent pas tout.

Pour davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi 06.16.46.15.83